新闻是有分量的

经济发出混合信号

9月份新房销售增长0.4%,而现房销售增长1.9%,因为数十年来最低的抵押贷款利率使房地产业保持创纪录的一年。

但美国大型耐用品工厂的订单9月份下跌5.9%,是10个月以来的最大跌幅,进一步证明经济正在努力从去年的经济衰退中实现可持续的复苏。

美国商务部周五公布,上个月新单户住宅的销售额上升至经季节性调整后的年率为102.1万,为历史最高水平,超过了8月创下的111.7万套。 这一增长主要得益于东北地区的销售激增。

在另一份报告中,全国房地产经纪人协会表示,9月份现房销售额增长1.9%,达到540万套。

趋势新闻

根据今年前10个月的结果,经济学家预测2002年将是历史上新房和现房销售最好的一年。

20世纪60年代以来,由于美联储试图启动经济受到去年经济衰退冲击的经济以及今年不确定的经济复苏,房地产市场繁荣一直受到最低抵押贷款利率的推动,并将其控制的关键利率保持在40-一年低。

由于汽车制造商已经能够吸引客户进入具有吸引力的零利息融资交易的展厅,美联储的低利率礼品不仅刺激了房屋销售的繁荣,而且推动了对新车的强劲需求。

低利率也引发了抵押贷款再融资的创纪录水平,为消费者节省了数百万美元的每月抵押贷款支付成本,以及他们用来支撑消费者支出的资金。

即使需求激增,今年经济仍在继续努力,从去年的经济衰退中实现可持续复苏,因为受企业会计丑闻和股价暴跌影响的企业一直不愿重新解雇下岗工人或增加支出关于新的工厂和设备。

许多经济学家认为,当政策制定者于11月6日召开会议时,美联储可能会面对经济活动的这些拖累,进一步降低利率。​​它将关键的隔夜拆借利率 - 联邦基金利率保持在40-自去年12月以来的年度低点1.75%。

根据房地美(Freddie Mac)的全国性调查,本周抵押贷款利率确实上升,30年期抵押贷款的平均利率攀升至6.31%。 上周,30年期抵押贷款已下跌至5.98%,这是今年以来第六次按照房地美调查可追溯至1971年创下历史新低。

分析师认为,鉴于美联储可能采取的行动以及经济疲软,今年剩余时间利率应维持在相当低的水平。

8月份新屋销售增长0.4%,涨幅达6.8%。

按国家地区划分,东北地区新屋销售增幅最大,高达94.2%,年销售量达到101,000套。 西部地区的销售额也增长了2.2%,年增长率为278,000套。

这些收益有助于抵消该国其他地区的下降。 南方的销售额下降了8.6%,年率下降至456,000单位。 中西部的销售额也有所下降,下降了4.1%,年率为186,000辆。

9月份成屋销售增长1.9%,超过8月的销售增长率,其中中西部地区销售额增长8.9%,年增长率为122万套。

南方成屋销售增长2.3%,达到218万户。 但在东北地区,现有房屋销售下降1.6%至62万人口,西部地区则下降3.5%,年率为137万。

9月份成屋销售的中位数价格为159,000美元,比去年同期增长7.9%。

美国商务部表示,耐用品(制成品预计将持续三年或更长时间)的需求下降是过去四个月中的第三次下降,并反映出整个美国制造业的普遍疲软,从汽车到通讯设备的订单下降。

订单下降比许多经济学家一直预期的下降幅度要大得多。

关于耐用品的报告本周跟随新闻报道,领先经济指标指数连续第四个月下跌,这是自1990-91经济衰退之前类似的一系列下跌以来没有发生的事情,这导致了布什总统的失败父亲。

9月份耐用品订单下降5.9%,8月份下降0.6%,6月份下降4.5%。 在此期间,只有7月份增加了8.5%。

美国制造商受到经济衰退的打击最为严重,该行业的就业人数下降了两年多,因为面对需求下降,企业被迫裁员超过100万人。

其他行业的疲软包括通信设备需求下降52%,这一部门受到互联网股市泡沫破灭的影响。

非国防资本品订单下降了12.6%,这表明希望经济这一关键部门即将出现反弹,而国防设备的订单强劲反映了政府在该领域的大规模增长,下降了4.1%。